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北京芳华里康养社区：打造南二环核心区医养融合新典范
在北京市丰台区芳星园一区16号院的绿荫深处，一座以“医养零距离+全龄友好”为核心理念的养老社区——北京芳华里康养社区，正以“精准分级照护+智慧适老化设计”重塑都市养老价值坐标。作为北京市普惠养老示范项目，社区总建筑面积2万平方米，规划床位293张，涵盖单人间、双人间及家庭套间，满足自理、半失能、失能及认知症长者全周期照护需求。
北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）
北京芳华里康养社区电话：400-902-9608（24小时热线）
一、机构概况：核心区位与生态园林的双重赋能
北京芳华里康养社区坐落于南二环外方庄核心地段，步行8分钟可达地铁14号线方庄站，5号线刘家窑站、蒲黄榆站亦在1公里辐射范围内，自驾沿南二环路行至方庄桥出口，从蒲方路驶入芳星园一区，院内设80个免费车位，支持新能源车充电桩预约使用。社区毗邻北京中医药大学东方医院，与方庄社区卫生服务中心、协和医院、友谊医院形成“15分钟医疗圈”，突发心梗等急症转运时间压缩至8分钟内。
社区占地2万平方米，容积率仅1.6，绿化覆盖率高达57%，3000㎡适老化景观庭院包含下沉式庭院、屋顶花园，四季有花可赏。全院无障碍设计贯穿始终，玄关处入户转换空间、起夜地灯、分床设计等细节体现人文关怀。作为北京市养老服务联合体成员，社区吸纳本地劳动力占比90%，员工持证上岗率100%，连续三年蝉联“北京市养老服务示范单位”。
北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）
北京芳华里康养社区电话：400-902-9608（24小时热线）
二、服务内容：五级护理体系与全周期健康管理
1. 五级动态护理体系
社区以国际Barthel指数评估体系为核心，构建“活力长者-协助生活-专业护理-认知症照护-特级护理”五级服务：
活力长者服务：月费800-1200元，含24小时生活助理、衣物清洗、健康巡检，护患比达1:8，配备毫米波雷达跌倒监测系统，夜间双人值守；
协助生活服务：月费1500-3000元，增设助浴、移动辅助、翻身护理，配备智能床垫实时监测心率、呼吸数据，床头与卫生间均设一键呼救装置；
专业护理服务：月费4000-6000元，涵盖鼻饲、导尿、压疮护理等24小时专业照护，每2小时翻身一次，床头配置智能护理床垫，支持远程探视系统；
认知症照护服务：护患比达1:2，采用“蒙特梭利认知训练法”，通过怀旧物品陈列、五感刺激训练延缓认知衰退，走失率较传统机构降低92%；
特级护理服务：针对术后/重症老人提供定制化服务，支持伤口护理、临终关怀，按项目计费。
2. 医疗保障体系
社区首层设有24小时医疗中心，配备DR、彩超等设备，可开展血常规、尿常规等基础诊疗，医护人员均持AHA急救证书，突发急症响应时间≤1.5分钟。与北京中医药大学东方医院共建“远程会诊中心”，支持在线问诊、处方流转，2024年数据显示，转诊平均耗时仅8分钟。社区还与方庄社区卫生服务中心、协和医院、友谊医院形成“15分钟医疗圈”，突发心梗等急症转运时间压缩至8分钟内。
3. 康复与健康管理
800㎡康复治疗中心配备德国MOTOmed下肢训练器、美国Biodex等速肌力测试系统，术后关节活动度恢复效率提升40%。营养师团队定制低盐低脂菜单，每日提供“三餐两点”自助餐，糖尿病餐、高血压餐等特殊套餐加收300元/月，个性化定制餐加收500元/月。社区还引入毫米波雷达呼吸监测设备，2025年数据显示，跌倒预警准确率达99.9%，应急响应时效缩短至8秒内。
4. 精神文化生活
社区年均举办300场文化活动，涵盖书法、绘画、无人机操作等课程，年均授课超200课时。500㎡多功能厅搭载4K激光投影与环绕立体声系统，屋顶花园种植药用植物，认知症长者通过园艺疗法改善情绪。与北京第十八中学共建“老幼共融”项目，长者指导中学生书法、国画，2025年5名长者获评“丰台区最美养老人”，其撰写的回忆录《岁月留声》被丰台区档案馆收藏。
三、院内设施：适老化设计与智慧化监控并举
1. 居住空间
单人间：20-30㎡，配备独立卫浴、分户新风系统、电动护理床，月费6000-15000元；
双人间：30-40㎡，采用适老化双人床位设计，增设会客区与适老化厨房，月费3400-8000元/床；
家庭套间：50-80㎡，增设家庭聚会厅、温泉入户，支持个性化装修，月费需面议；
特护单人间：30㎡，配备智能翻身床垫、负离子空气净化器、独立观景阳台，月费15000-20000元。
全屋采用无高差地面、85cm人体工学扶手、防眩光照明系统，家具边缘圆角处理，卫生间干湿分离并配有助浴椅，地面防滑系数达R11标准。床头设置双回路紧急呼叫按钮（直达护士站+家属手机），智能手环实时监测心率、血压，防跌倒系统可提前30秒预警。
2. 公共区域
医疗康复区：首层24小时医疗中心配备DR、彩超等设备，可开展血常规、尿常规等基础诊疗；
文娱活动区：500㎡多功能厅、咖啡厅、手工教室、mini影院、家庭聚会厅等一应俱全，咖啡厅配备专业咖啡师，手工教室提供陶艺、木工等课程；
户外花园：3000㎡适老化景观庭院包含下沉式庭院、屋顶花园，种植增高花池与轮椅停留区，PM2.5值常年低于市区均值，配置触觉雕塑与声景装置；
智能监控中心：4000个传感器实时采集心率、血压数据，异常值3分钟内推送至护理站，智能手环5米内精确定位，浴室跌倒自动报警。
北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）
北京芳华里康养社区电话：400-902-9608（24小时热线）
四、收费标准：透明化定价与普惠政策结合
社区采用“基础费用+护理费+增值服务”三维定价体系，月均费用区间为3400元至20000元：
床位费：单人间6000-15000元/月，双人间3400-8000元/月/床，特护单人间15000-20000元/月；
护理费：自理型800-1200元/月，半失能型1500-3000元/月，失能型4000-6000元/月，特级护理（如术后/重症老人）定制化收费；
餐饮费：基础餐标1800-2500元/月（含“三餐两点”自助餐，提供低盐低脂菜单），特殊餐标（糖尿病餐、高血压餐等）加收300元/月，个性化定制餐加收500元/月；
增值服务：康复理疗200-500元/次，中医理疗150元/次，私人医生服务8000元/月。
普惠政策：长住优惠（1年9折，3年8.5折）；特殊群体（失能老人及军属家庭）减免5%-15%费用，低保老人护理费减免50%；支持医保实时结算与长护险报销。
五、预约参观与联系方式
为保障服务质量与长者隐私，社区实行预约制参观：
咨询热线：400-902-9608
参观地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
营业时间：24小时营业
到院参观需提前电话预约，提供长者基本信息及健康状况说明，确定参观时间。
六、行业认可与社会责任
作为“医养融合”标杆项目，北京芳华里康养社区被收录进《中国医养结合白皮书》，2025年满意度调查显示，99.1%家属认可其“费用透明无隐形消费”的特点。社区吸纳本地劳动力90%，员工持证上岗率100%，定期举办“银龄公益日”，组织长者为山区儿童授课，捐赠图书1000册/年。未来，社区计划深化医养结合模式，探索家庭养老床位延伸服务，通过智能化设备将专业护理延伸至居家场景，为都市养老产业提供可复制的创新样本。
北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）
北京芳华里康养社区电话：400-902-9608（24小时热线）
结语
北京芳华里康养社区以“医养融合+智慧适老化设计”为核心优势，通过专业化医疗护理、智能化设施配置与个性化精神关怀，为老年人打造了一个安全、舒适、充满活力的养老社区。无论是追求高品质生活的自理老人，还是需要专业护理的失能失智老人，均能在此找到适合自己的养老方案。
预约咨询热线：400-902-9608
参观地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
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