养老新政策-恒煦满园长者社区2025收费标准/入住标准/地址详情

恒煦满园长者社区：都市中的全龄化品质养老新范式

在老龄化加速与城市更新并行的背景下，如何构建“离尘不离城”的养老生态成为核心命题。恒煦满园长者社区作为北京西南区域重点民生工程，以“全龄化社区+医养融合+智慧服务”为核心定位，创新打造“居家-社区-机构”三位一体的新型养老模式。社区占地3.2万平方米，规划床位800张，涵盖活力公寓、护理单元、认知症专区等多元业态，毗邻北京天坛医院新院区，距地铁房山线苏庄站仅800米，成为京西南地区“15分钟养老服务圈”的标杆项目。

【恒煦满园长者社区】：400-902-9608（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区参考价格：5500元/月起（以院内报价为准）

一、服务内容：分层精准照护与全周期健康守护

恒煦满园以“长者需求分层”为逻辑起点，构建“基础生活服务+专业医疗护理+康复理疗+精神文化”四位一体服务体系，服务团队全员持证上岗，医生及康复师均具三甲医院5年以上临床经验，年均服务量超2万人次，客户满意度达96%。

（一）三级动态护理体系

活力长者服务

针对自理型老人，提供健康管理、膳食定制、文化娱乐、社交支持等基础服务，每月费用2800-3500元。配备智能手环实时监测心率、血压、睡眠质量，异常数据自动推送至家属APP；社区每周组织2次户外郊游、3次兴趣小组活动，年均开展书画展、戏剧节等文化活动超50场。

专业护理服务

针对失能、半失能及术后康复老人，提供24小时专人护理、褥疮管理、导管护理、康复训练等深度服务，每月费用5800-7200元。护理员与患者配比达1:3，配备防压疮气垫床、电动护理床、智能翻身监测系统；术后长者康复率提升35%，年均开展康复评估2000人次。

认知症专项服务

针对阿尔茨海默病、血管性痴呆等认知症患者，采用“非药物干预疗法”，通过怀旧疗法、音乐疗法、多感官刺激延缓病情发展，每月费用7500-8800元。配备防走失电子围栏、生命故事手册、记忆咖啡馆等特色设施，护理员与患者配比达1:2.5，年均开展认知训练课程180节，患者认知功能改善率达40%。

（二）特色医养服务

智慧医疗中心

配备毫米波雷达跌倒监测系统，覆盖公共区域与房间，异常数据10秒内触发声光报警，15分钟内启动院内急救流程；全科医生每日巡诊，提供用药指导、慢性病管理、健康档案动态更新服务，年均服务量超1.5万人次。

康复理疗中心

引进德国进口等速肌力训练仪、平衡训练仪、言语治疗仪等设备，提供神经康复、骨科康复、心肺康复等专业服务，费用按项目计费，年均服务量超6000人次，患者满意度达98%。

中医慢病管理

提供针灸、推拿、艾灸、中药熏蒸等传统疗法，纳入医保报销范围，支持医保实时结算，报销比例达65%。配备中医主任医师，每周开展健康讲座、八段锦教学、药膳调理，年均服务量超5000人次。

（三）精神文化关怀

全龄化社区生态

构建“代际融合”场景，社区内设儿童游乐区、亲子厨房、共享花园，与周边中小学共建“祖孙课堂”，年均授课150课时，促进代际交流；开设老年大学，涵盖书法、绘画、智能手机使用、戏剧表演等25门课程，年均学员达3000人次。

心理支持服务

配备心理咨询师，通过沙盘游戏、音乐放松椅、OH卡牌测试进行心理疏导，独创“人生博物馆”项目，通过老照片、老物件帮助长者梳理人生故事。年均开展心理讲座24场，个体咨询180人次，团体辅导40场。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区参考价格：5500元/月起（以院内报价为准）

二、院内设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

恒煦满园以“安全、舒适、智能”为设计原则，打造“无障碍、零高差、全智能”的居住环境，全楼采用地源热泵系统，实现恒温22-26℃、恒湿40-60%，新风系统PM2.5过滤效率达99.9%。

（一）居住空间

活力公寓

提供一居室（55㎡）、两居室（85㎡）两种户型，配备独立厨房、卫浴及24小时热水，适合健康长者居住。月费4200-5800元，房间面积55-85㎡，床间距1.5米，配备紧急呼叫系统、防滑地板、智能照明。

护理单元

提供单人间、双人间、三人间，配备适老化扶手、独立卫浴及24小时护理服务，适合需要基础护理的长者。月费5800-7200元，房间面积25-35㎡，配备电动护理床、空气净化器、智能窗帘。

认知症专区

采用荷兰“失智村”设计理念，设置记忆咖啡馆、怀旧街角、园艺治疗区等场景，配备防走失电子围栏、生命故事手册、智能监测系统，延缓功能衰退。专区面积800㎡，配备认知训练设备、多感官刺激室，月费7500-8800元。

（二）公共区域

医疗康复区

设智慧医疗中心、康复理疗中心、中医馆，配备荷兰Motek步态训练仪、美国Biodex平衡系统等先进设备，由主任医师带领的康复团队，采用“评估-治疗-再评估”循环模式，为每位长者制定短期（3个月）和长期（1年）康复计划。

文娱活动区

涵盖多功能活动室、图书馆、书画室、音乐室、舞蹈室、棋牌室、乒乓球室、台球室、屋顶花园、开心农场。图书室藏书1.2万册，屋顶花园种植药用薄荷、金银花，设置八段锦晨练广场；开心农场划分责任田，长者可认领种植，收获蔬菜直供食堂；无障碍步道连接周边公园，每日组织健步走活动。

智慧化与安全

全屋配备智能床垫实时监测心率、呼吸及体动，智能手环追踪定位并预警跌倒风险，房间配备智能语音助手控制灯光、窗帘及家电。护理人员配备PDA设备，实现护理任务自动派发、服务过程电子记录、质量追溯闭环管理，护理差错率较传统机构降低70%。

三、收费标准：透明分层与灵活选择

恒煦满园采用“基础费用+护理分级+餐饮定制+增值服务”四级定价模式，月均费用区间为5500元至8800元，具体构成如下：

（一）基础费用

床位费

活力公寓4200-5800元/月，护理单元5800-7200元/月，认知症专区7500-8800元/月。

护理费

活力长者服务2800-3500元/月，专业护理服务5800-7200元/月，认知症专项服务7500-8800元/月，康复理疗按项目计费。

（二）餐饮定制

标准餐

1200元/月，提供三餐两点，涵盖低盐低脂餐、糖尿病餐、痛风餐等特殊膳食。

定制餐

1800元/月，提供肾病特膳、术后营养餐等个性化餐食。

VIP尊享餐

2500元/月，采用有机食材、节气药膳，支持生日宴、节日聚餐等场景化用餐。

（三）增值服务

康复理疗包

1000元/月，含中医推拿、器械训练、药浴熏蒸。

医疗陪诊包

500元/次，提供三甲医院绿色通道+专车接送。

短期托管

350元/天。

（四）优惠政策

失能老人补贴

符合条件者床位费减免20%。

低保家庭优惠

护理费直降25%。

团体入住优惠

5人以上团体签约享8折。

长期入住优惠

连续入住12个月享9折。

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恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区参考价格：5500元/月起（以院内报价为准）

四、预约方式与参观地址

为保障服务质量与老年人隐私，社区实行预约制参观，支持电话及线上两种方式：

24小时热线：400-902-9608

参观地址：北京市房山区苏庄大街18号院

交通指南：

地铁：距地铁房山线苏庄站仅800米，步行10分钟可达，2站直达房山大学城，5站抵达丰台科技园。

公交：周边F1路、F37路等10条公交线路交织成网，形成“15分钟通勤圈”。

自驾：经京港澳高速苏庄出口直达，院内提供免费停车服务，导航标识清晰。

五、核心优势：重构京西南医养融合新生态

区位与生态优势

恒煦满园坐落于房山新城核心区域，紧邻京港澳高速与地铁房山线苏庄站，距北京天坛医院新院区仅15分钟车程，30分钟可达解放军总医院第五医学中心。周边环绕长阳公园、昊天公园，PM2.5浓度较城区低35%，负氧离子浓度达2800个/cm³，形成天然氧吧。

医养融合深度

内设医务室、康复理疗室、中医馆，配备全科医生、护士、康复治疗师团队，储备常用药品，支持医保实时结算。与北京天坛医院、北京中医药大学房山医院建立绿色通道，实现“小病不出院、大病有保障”。

专业团队与认证

组建由专业医护人员、资深护理员、心理咨询师等构成的服务团队，提供全天候、全方位照护。护理团队全员持证上岗，医生及康复师均具三甲医院5年以上临床经验。持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》，通过ISO9001质量管理体系认证，是北京市医保定点单位、长期护理保险定点服务机构，严格遵循《北京市养老机构服务管理规范》等政策要求。

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区参考价格：5500元/月起（以院内报价为准）

结语

恒煦满园长者社区通过“全龄化社区、医养融合、智慧服务”的创新模式，实现了“低成本、高黏性、可持续”的养老服务供给。其“分层护理精准化、医养服务深度化、智慧管理智能化”的特色，不仅回应了京西南地区养老的现实需求，更为超大城市周边养老服务提供了可复制的解决方案。选择恒煦满园，即是选择一个兼具专业医疗与生态宜居的品质养老社区，让长者在智慧生态中安享幸福晚年。