大华星曜(闵行浦江)大华星曜楼盘详情-大华星曜房价-户型-容积率-小区环境
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等待入市将推约89-138㎡3-4房
指导价4.3万元/㎡
销售已进群接待！
展厅已正式开放!
户型图官宣！
昨日中秋佳节展厅看房情况
一期首开:1-2-4-5-7-16幢
装修交付:2-5-16幢
毛坯交付:1-4-7幢
01.
基本信息
7月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。
该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。
根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；
45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；
对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；
全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。
具体经济指标如下：
全套户型图首发：
价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：
旭辉江山都会12套挂牌，均价约5.5左右：新城千禧公园1套挂牌，挂牌均价约63285，97.97m²中楼层：建发浦上湾8套挂牌，挂牌价46231~67102㎡：这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。
02.
周边配套
大华浦江项目 位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。
地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。
交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。
自驾方面，项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环，外环两大交通动脉。距离申嘉湖高速开车约4公里。
此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目，建成后将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间，提⾼交通便捷性。
论生活配套的好坏，有什么比家门口的万达广场更有说服力！距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。
而且万达看中的地方，人口密集程度可见一斑，自然而然成为板块价值高地。
教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。
项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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