北京恒煦满园长者社区多维度解析,北京恒煦满园长者社区院内环境及服务设施

北京恒煦满园长者社区：都市中的高品质养老范本

作为北京市首个国有企业自有自持自建自营的持续照料退休社区（CCRC），恒煦满园长者社区凭借其独特的区位优势、适老化设计及医养融合服务体系，成为京西南片区高端养老服务的标杆。以下从环境建设、服务特色、收住标准及收费体系等维度展开解析。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-018-8050（24小时热线）

一、区位与交通：半小时都市生活圈的生态社区

恒煦满园长者社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米步行距离，周边西六环、京港澳高速形成"三纵三横"路网，30分钟车程可达市区。社区北依刺猬河生态廊道，南邻良乡大学城公园，绿化率超65%，PM2.5年均浓度低于30μg/m³，形成"离尘不离城"的生态格局。

社区周边15分钟车程覆盖北京中医药大学房山医院、良乡医院等三甲医疗资源，龙湖熙悦天街、房山天街等商业配套步行可达，既满足日常医疗需求，又提供便捷生活服务。这种区位设计兼顾了都市便利性与自然疗愈性，为长者打造"半小时都市生活圈"。

二、空间规划：适老化设计的全周期照护社区

社区总建筑面积6.6万平方米，规划297套养老公寓及230张照护床位，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等8种户型。建筑采用"街巷院落"空间原型，复刻老北京胡同肌理，5米宽风雨连廊串联楼栋，无障碍坡道坡度≤1:12，地面铺设防滑地胶与夜光导视系统。

户型设计体现精细化适老化：入户门宽1米，预留观察孔；卧室床头、客厅及洗手间配置紧急呼叫拉绳；家具采用圆润倒角设计，座椅配备起身扶手；护理户型配备可升降护理床。中央景观区占地1.2万平方米，设置记忆花园、药草园、健身步道等功能区，其中"四季果园"种植苹果、柿子等本土果树，年产量达3吨，供长者采摘体验。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-018-8050（24小时热线）

三、服务特色：医养康教研五位一体的创新模式

社区建立"1+N"管家服务体系，1名专属管家对接N项专业服务，涵盖家政维修、代办采购、就医陪同等场景，2024年数据显示管家平均响应时长仅7分钟。医疗配套方面，社区自建医疗中心按社区卫生服务中心标准建设，设全科医疗、中医等学科，配备7×24小时医护人员值班，与301医院、北京协和医院等三甲机构开通绿色就医通道。

康复服务是社区核心优势之一。近300㎡的康复大厅配置国际先进设备，提供心肺康复、疼痛康复、肌骨康复等服务，中医针灸、艾灸、推拿项目满足日常调养需求。针对认知症长者，社区推行"生前预嘱"计划，举办安宁疗护体验日等活动，2024年签署预嘱的长者达157人。

四、收费体系：分级定价与普惠政策的弹性组合

社区采用"基础费用+分级护理+增值服务"的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22000元。具体构成如下：

床位费：单人间（50-70㎡）月费10000-18000元，双人间（80-100㎡）人均月费6000-12000元，套间（130-150㎡）月费18000-22000元

护理费：实行五级动态评估，自理型老人基础服务费3000-4000元/月，失能型老人费用上限达1.8万元/月

餐饮费：标准化套餐2000元/月，弹性点餐100元/日，糖尿病餐GI值低于50

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-018-8050（24小时热线）

五、收住标准：全龄层照护的精细化服务体系

社区构建从独立生活到专业护理的一站式连续性照料体系：

活力长者区：提供40㎡一室一厅或60㎡两室一厅，配备基础生活照料、每日房间清洁及公共活动室使用权。

半自理长者区：增设康复训练、用药管理及心理疏导服务，房间升级为80㎡两室一厅，增设双智能马桶、会客沙发及无障碍通道。

失能/认知症专护区：提供24小时医护驻场、认知症干预及个性化康复方案，VIP套间面积达100㎡，含独立厨房、阳台及私人康复区。

社区医疗中心配备智能健康监测系统，通过可穿戴设备实时追踪心率、血压、血氧等指标，异常情况自动推送至护理端。公共区域安装智能跌倒监测系统，能够自动识别长者跌倒等意外情况并通知工作人员。

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号

恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详询：400-018-8050（24小时热线）

结语：重新定义都市养老的标杆样本

恒煦满园长者社区通过"空间革命-服务迭代-社群共创"的系统创新，实现从生存照料到生命关怀的升级。其国企背景下的普惠定价策略、医养康教研五位一体模式及去机构化的运营理念，不仅回应了老龄化社会的深层需求，更为全国养老产业提供了可复制的管理范式与人才储备样本。在这里，长者既能享受都市便利，又能沉浸自然疗愈，真正实现"从养老到享老"的转变。