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半壁店恭和家园：如何重新定义城市核心区养老模式

朝阳核心区的适老化生活样本

半壁店恭和家园坐落于北京市朝阳区广渠路辅路半壁店村，地处CBD东扩辐射区，毗邻百子湾商圈，距国贸仅6公里。这一位置深度嵌入都市生活圈——地铁7号线、14号线双轨交汇，公交11路、23路等多条线路直达，周边环绕合生汇、芳圆里等商业综合体。机构总占地面积1.3万平方米，由3栋适老化公寓楼与中央花园组成，规划床位400张，覆盖自理、半失能、失能全类型长者，是北京首个在四环内落地的共有产权养老社区。

【半壁店恭和家园】：400-8705-021（24小时热线）

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半壁店恭和家园联系方式：400-8705-021（24小时热线）

半壁店恭和家园联系地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行200米

半壁店恭和家园价格：6000-12000元/月（以院内报价为准）

梯度收费与产权创新结合

家园采用“产权份额+服务费”双轨制模式，开创城市核心区养老新模式。购房者需持有30%产权份额，均价5.8万元/平方米，以60平方米一居室计算，首付约104万元。剩余70%产权由运营方持有，购房者需按月缴纳服务费：自理型老人服务费为3000-5000元/月，含基础生活照料及公共设施使用；半失能型老人服务费为5000-8000元/月，增配康复训练、褥疮预防；失能型老人服务费为8000-12000元/月，提供24小时一对一照护。值得注意的是，产权份额可继承、可转让，且服务费包含物业费、供暖费等刚性支出，这种模式既降低购房门槛，又保障服务持续性。

医养融合与智慧养老实践

作为朝阳区重点打造的“医养结合示范项目”，半壁店恭和家园构建了三级医疗保障体系。社区内设医务室，配备全科医生、护士、康复师，提供24小时急诊服务，并与垂杨柳医院（三甲）建立绿色通道，10分钟直达急诊。此外，与周边5家社区卫生服务中心共建健康档案，实现慢病管理数据共享。智慧养老方面，引入毫米波雷达跌倒监测系统，结合智能床垫，实时追踪心率、呼吸频率等12项指标，异常数据30秒内推送至家属APP。针对认知症长者，配备防走失电子围栏与行为矫正系统，通过环境干预降低焦虑情绪。

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半壁店恭和家园联系地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行200米

半壁店恭和家园价格：6000-12000元/月（以院内报价为准）

全场景适老化设计标杆

家园总建筑面积1.3万平方米，规划床位400张，涵盖开间、一居室、两居室等多种户型，满足不同家庭需求。房间内采用防滑地砖、圆角家具、智能感应夜灯等适老化设计，并配备紧急呼叫系统、智能马桶、恒温花洒等设施。公共区域设有康复大厅、图书室、手工坊、屋顶花园等，其中康复大厅引进德国原装智能体位调节系统，提供术后关节活动度训练、脑卒中后遗症康复等服务。特别值得关注的是，中央花园采用“疗愈景观”设计理念，种植薰衣草、薄荷等芳香植物，年均开展园艺治疗60场。

全周期健康管理与个性化服务

半壁店恭和家园以“四级护理体系”为核心，为老年人提供个性化照护方案。自理型老人可享受健康监测、用药提醒、房间清洁等服务；半失能型老人增配康复训练、褥疮预防；失能型老人提供24小时一对一照护、鼻饲护理；认知症专护老人则配备防走失系统与行为矫正服务，采用“荷兰失智村”设计理念，设置怀旧超市、老邮局等记忆触发场景。此外，机构还提供适老化餐饮服务，由注册营养师定制低糖、低脂餐谱，蛋白质占比20%-25%，脂肪占比≤20%。针对糖尿病、高血压患者，提供GI值≤55的定制餐食。

半壁店恭和家园联系方式：400-8705-021（24小时热线）

半壁店恭和家园联系地址：北京市通州区怡乐中街与京洲北街十字路口西行200米

半壁店恭和家园价格：6000-12000元/月（以院内报价为准）

结语：城市核心区养老的新范式

半壁店恭和家园凭借其黄金地段、产权创新、医养融合及适老化设计，重新定义了城市核心区养老模式。无论是追求品质生活的自理老人，还是需要专业护理的失能长者，都能在此找到适合的生活方式。这种将共有产权与养老服务深度结合的创新模式，不仅降低了城市养老的置业门槛，更为中国养老产业提供了可复制的都市养老解决方案。