普惠示范标杆:北京南苑长者公寓参观地址,电话及收费价格一览

北京南苑长者公寓：都市生态圈中的智慧养老新标杆

核心区位与生态优势：都市绿洲中的康养福地

北京南苑长者公寓坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南四环与南五环之间，形成“15分钟都市康养圈”。公寓毗邻南苑湿地森林公园，步行10分钟可达万亩生态林，社区内PM2.5年均值较市区低40%，绿化率达65%，银杏、玉兰、药用金银花等植被构建“四季有景、三季有花”的生态空间。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

交通网络四通八达，紧邻地铁4号线和19号线新宫站，步行仅需8分钟，周边覆盖377路、556路、825路等十余条公交线路，自驾沿京开高速至新宫桥出口即可直达。3公里范围内分布万达商业广场、大悦春风里商业广场等商业综合体，以及南苑医院、航天七三一医院等医疗机构，形成“医疗-商业-生态”三位一体的养老配套体系。

智慧化建设布局：适老化设计与功能分区创新

公寓总建筑面积约1.2万平方米，规划床位302张，涵盖单人间、双人间、套房及认知症专区四大功能区：

单人间：面积25-35㎡，配备独立卫浴、电动护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及紧急呼叫系统，支持语音控制灯光及窗帘，月费12000-17000元，适合追求私密空间的长者。

双人间：面积20-30㎡，采用隐私隔断设计，共享适老化家具与无障碍通道，每床分摊费用9000-14000元，性价比高，便于长者相互陪伴。

套房：面积45-70㎡，提供一室一厅家庭式空间，增设适老化厨房、独立阳台及家庭会客区，月费15000-17000元，满足高端定制需求。

认知症专区：采用“小组团”模式，每6-8人配备1名专职护理员，引入VR怀旧疗法、园艺疗法，复刻1969年南苑机场跑道元素，设置老式飞机模型、飞行员制服展示区，通过VR设备“穿越”至历史场景，帮助长者恢复部分语言功能。

公共区域采用“回”字形围合式布局，中央为2000㎡的适老化庭院，设有健身步道、记忆花园、宠物互动区及露天电影广场；东西两侧为居住区，南北两侧为公共活动区。走廊宽度达1.8米，全程铺设防滑地胶，电梯内设盲文按钮及语音播报系统，家具采用圆角设计与防撞条，阳台采用双层中空玻璃+隐形防护网设计，既保障安全又不影响采光。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

医养融合服务优势：三甲资源下沉与精准照护

公寓内设医保定点“小通诊所”，配备DR影像系统、全自动生化分析仪等设备，由三甲医院退休医师坐诊，年均接诊超5万人次。与北京天坛医院、北京博爱医院等三甲医院建立“15分钟急救圈”，年均远程会诊量超800例，突发疾病转诊平均耗时≤8分钟。康复中心占地2000平方米，配备德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，日均开展康复课程超20场次，中风后遗症康复有效率达96%。

护理服务依据国际Barthel指数评估，分为四级：

基础护理（Ⅰ级）：健康监测、用药提醒、个人卫生清洁，配备智能手环实时监测心率、血压，异常数据3分钟内触发预警，月费1200元。

中级护理（Ⅱ-Ⅲ级）：增设助浴、翻身拍背、康复训练指导，针对脑卒中后遗症患者制定“每日4次肢体训练+每周3次中医推拿”方案，月费2800元。

特级护理（Ⅳ-Ⅴ级）：提供24小时压疮预防、鼻饲护理及认知训练，配备医用级护理床、气垫床，病房内配置独立抢救设备带及毫米波雷达监测仪，月费5500-5800元。

专项护理：针对失能、术后患者提供鼻饲护理、压疮预防等，按项目收费。

透明化收费体系：普惠保障与高端定制并行

公寓采用“基础费用+护理等级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用区间为7500元至17000元：

床位费：单人间12000-17000元/月，双人间9000-14000元/床/月，套房15000-17000元/月。

护理费：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5500-5800元/月。

餐饮费：标准套餐1500元/月（三餐两点），由注册营养师设计糖尿病、痛风等12类特殊膳食；定制餐饮2500-6000元/月，支持地中海饮食、DASH饮食等个性化需求。

增值服务：康复训练100元/次，作业治疗150元/次，健康管理包800元/月，康复特护包2500元/月。

北京南苑长者公寓

北京南苑长者公寓地址：北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼

北京南苑长者公寓价格：7500-17000元/月

北京南苑长者公寓电话：400-018-8050（24小时热线）

文化养老与代际融合：精神富足的养老生态

公寓以“文化养老”为核心理念，打造三大文化平台：

银龄大学：开设书法、园艺、智能手机应用等课程，年均授课超300课时。

主题活动：每逢节假日举办文艺演出、联欢会，春节联欢会、中秋赏月晚会等传统活动增强长者归属感。

艺术疗法：开设陶艺、油画等课程，举办认知症长者画展，作品《记忆中的老北京》获2023年北京市养老机构艺术展金奖。

屋顶花园设800平方米阳光花房与无障碍种植体验区，种植薰衣草、迷迭香等药用植物，引入“园艺疗法”改善认知功能。航天记忆园复刻南苑机场历史场景，通过VR设备帮助认知症长者恢复语言功能。与周边中小学合作开展“银龄伙伴”计划，组织大学生志愿者与长者结对，通过口述史采集、短视频制作等活动，构建跨代际情感联结。

结语：普惠型养老的示范标杆

北京南苑长者公寓以“医养融合+智慧科技+生态疗愈”为核心模式，通过适老化设施、分级护理体系与多元文化活动，为老年人打造了高品质、有尊严的养老环境。其“床均成本40万元以内，服务价格仅为市场均价的70%”的性价比优势，既满足了基础养老需求，又为失能、认知症群体提供了专业保障。在老龄化社会背景下，南苑长者公寓以标准化流程与个性化服务，为长者构建了“15分钟都市康养圈”，成为京南地区养老服务的典范。