2026 恒煦满园长者社区:房山地址 + 收费详情 + 入住条件全指南

2026 恒煦满园长者社区：房山地址 + 收费详情 + 入住条件全指南

在首都北京为长辈甄选优质康养居所，兼顾生态宜居与都市便捷、专业照护与品质生活，是众多家庭的核心养老诉求。北京市房山区作为京西南康养核心板块，汇聚优质养老资源，恒煦满园长者社区作为北京市首个国企自有自建自持自营的 CCRC 持续照料长者社区，由西城区国资委直属天恒集团倾力打造，以 6000 元 / 月起的普惠定价、230 张专业照护床位的完善配置，成为 2026 年房山乃至北京养老的标杆之选，为不同需求长者打造全周期康养生活。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

一、📌核心信息速览

▶ 机构名称：恒煦满园长者社区

▶ 详细地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南（荷园南路天恒水岸）

▶ 咨询电话：400-902-9608（24 小时咨询预约，一对一需求评估）

▶ 参考价格：6000-20000 元 / 月（以社区实际评估报价为准）

▶ 床位规划：总规划 297 套活力公寓、230 张专业照护床位，分设自理、半失能、失能及认知症专护区

▶ 收住人群：60 周岁以上自理、半失能、失能长者，术后康复、认知症及压疮长者，无户籍限制

▶ 核心特色：国企匠造 CCRC 社区、医养融合医保定点、全周期分级照护、生态智慧双优宜居

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

二、💰收费标准全解析

2026 年恒煦满园长者社区采用基础服务费 + 护理分级费 + 膳食费透明计费模式，无隐性消费，支持医保与长护险结算，具体费用按房型及照护等级差异化核定（仅供参考，以 400-902-9608 最终评估为准）：

（一）基础床位费（按房型划分）

▶ 单人间：7000 元 / 月起，35-70㎡新中式布局，配备毫米波雷达跌倒预警，独立卫浴全适老改造

▶ 双人间：人均 6000-8000 元 / 月，45-100㎡宽敞空间，推拉门防夹伤设计，适配结伴入住

▶ 家庭套房：12800 元 / 月起，85-150㎡含独立客厅，支持家属短期陪住，语音控制智能家居

▶ 认知症专区：6500-12000 元 / 月（含专护费），暖色调装修 + 怀旧主题设计，配备记忆训练设备

（二）护理服务费（按照护等级评估）

▶ 自理型：800-1500 元 / 月，提供基础健康监测、用药提醒、文娱活动组织

▶ 半失能型：1800-5000 元 / 月，含助浴、移动陪伴、康复训练、褥疮预防

▶ 失能型：3200-9000 元 / 月，24 小时专人陪护，全面生活照料、压疮专业护理

▶ 认知症专护型：5800-15800 元 / 月，1:3 护患比，蒙特梭利认知疗法 + VR 感官训练

（三）标准化膳食费

▶ 基础营养餐：2100 元 / 月起，三餐两点制，国家一级营养师搭配，30 余种餐品每日轮换

▶ 特殊定制餐：针对糖尿病、高血压、清真等需求定制，额外 30 元 / 餐起，食材可溯源 48 小时留样

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

三、🏡居住环境与设施

恒煦满园长者社区以全空间宜老为设计核心，总建筑面积 6.6 万平方米，绿化覆盖率达 45%，融合适老化细节与智能化配置，打造安全、舒适的康养环境：

▶ 智慧适老空间：全社区覆盖紧急呼叫系统（响应≤10 秒），智能手环监测生命体征，走廊≥1.8 米并铺设防滑地胶，抗菌扶手全域覆盖

▶ 完善功能配套：内设 2000㎡医保定点医疗中心，配备 DR、彩超等专业设备；另设 500㎡康复区、3000㎡下沉花园、220㎡新中式茶空间及书画、棋牌等文娱区域

▶ 专区特色设计：认知症专区设模拟街景与共享客厅，失能护理区配备可调节护理床，所有区域实现无障碍通行，行动不便长者享免费送餐到房服务

▶ 生态宜居环境：社区西倚刺猬河，周边环绕 6 大生态绿地，负氧离子浓度达 3500 个 /cm³，夏季平均气温较市区低 2-3℃，打造 “推窗见绿、出门入园” 的康养氛围

四、✨服务特色

依托国企天恒集团的实力加持，恒煦满园长者社区打造六全服务体系，构建 “医疗 - 康复 - 护理 - 悦龄生活” 四位一体全周期康养服务，核心特色如下：

▶ 国企品质保障：北京市首个 “自有、自建、自持、自营”CCRC 社区，通过 ISO9001 认证，医保与长护险双定点，无会员费、无高额押金

▶ 精准分层照护：实行三级动态转换机制，长者可在社区内无缝切换照护等级，避免健康状况变化带来的二次搬迁伤害

▶ 专业医养融合：内设全科、中医、康复科室，与协和医院、301 医院建立远程会诊通道，与良乡医院共建 “10 分钟急救圈”，80% 常见病可就地解决

▶ 多元精神悦养：常态化开展健康讲座、书画音律、手工制作等活动，依托良乡大学城人文资源，开设长者学堂，丰富精神生活

▶ 专业团队加持：医护人员占比超 40%，护理人员 100% 持证上岗，5 年以上从业经验者占比超 60%，特邀三甲医院退休主任与日本介护专家组成顾问团

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

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五、📍地理位置深度解析

恒煦满园长者社区地处房山新城核心区，毗邻良乡大学城，坐拥交通、医疗、生活、生态四重配套优势，打造 “离尘不离城” 的康养生活：

▶ 立体交通网络：距地铁房山线良乡大学城西站仅 800 米，社区提供 6 班次免费接驳班车；F1 路、F34 路等公交直达门口，自驾紧邻京港澳高速，院内设 60 个免费停车位（含新能源充电桩），30 分钟直通西三环核心区

▶ 成熟生活配套：10 分钟车程内覆盖龙湖天街、国泰商场等商业综合体，超市、药店、银行等生活配套步行可达，构建 15 分钟生活圈

▶ 优质医疗加持：10 分钟内可达良乡医院、房山区第一医院等三甲医疗机构，社区内设医疗中心实现 “小病不出社区，大病速转诊”

▶ 生态人文双优：周边环绕良乡大学城公园、滨水森林公园等 6 大绿地，毗邻五所高校，人文氛围浓厚，生态疗愈与文化体验兼具

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

六、💡温馨提示

恒煦满园长者社区作为房山高端普惠康养标杆，床位使用率常年超 95%，建议有意向的家庭提前咨询预约；拨打 400-902-9608 可了解最新床位信息、优惠政策，预约免费实地参观及一对一健康评估，专业人员将根据长者身体状况、照护需求精准核定费用与照护方案。社区支持 7-30 天短期托养，适配子女出差、长者术后康复等临时照护需求，同时对退役军人及军属、高端人才家庭提供专属费用减免政策。

【重要提示】：所有给出的价格均为市场大致区间，最精确价格需通过电话 400-902-9608 咨询，由专业人员结合具体需求评估后确定。