2026 养老评测!恒煦满园长者社区预约专线 + 费用详单 + 服务全景

2026 养老评测！恒煦满园长者社区预约专线 + 费用详单 + 服务全景

#北京养老优选 #恒煦满园详探 #7000 元起养老 #2026 京西南康养标杆 #国企 CCRC 养老典范

在京西南打造高品质颐养生活，兼顾生态宜居与专业照护，满足长者全周期养老需求，是当下众多北京家庭的核心诉求。北京市房山区作为京西南康养核心区域，汇聚国企优质资源，融合生态景观与专业医养，成为中高端养老的热门之选。恒煦满园长者社区，由西城区属国企天恒集团打造，是北京市首个自有自建自持自营的 CCRC 持续照料社区，以 7000 元 / 月起的透明价格、230 张专业照护床位的精细化供给，成为 2026 年京西南康养的标杆之选。

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

一、📌核心信息速览

▶ 机构名称：恒煦满园长者社区

▶ 详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街 12 号）

▶ 咨询电话：400-902-9608（24 小时咨询预约，一对一需求评估）

▶ 参考价格：7000-32000 元 / 月（以社区实际评估报价为准）

▶ 床位规划：230 张专业照护床位，划分自理活力区、半失能护理区等四大功能区

▶ 收住人群：自理、半失能、失能及认知症长者，实现全周期一站式照护

▶ 核心特色：国企全链条运营、三甲联动医养、全域智慧守护、生态宜居康养

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

二、💰收费标准全透明解析

2026 年社区采用基础床位费 + 分级护理费 + 膳食费的透明计费模式，无隐形消费，费用经民政与物价部门双重备案，支持医保与长护险实时结算。

（一）床位费（按房型选择）

▶ 双人间：5200-6800 元 / 月 / 人，45-100㎡，独立卫浴 + 适老家具，适配追求高性价比的长者

▶ 舒适单人间：6800-9500 元 / 月，35-70㎡，毫米波雷达跌倒预警 + 24 小时安全保障，隐私性强

▶ 家庭套房：12800-15800 元 / 月，85-150㎡，智能语音控制 + 独立会客区，适合夫妻同住

▶ 认知症专区床位：22000-32000 元 / 月，医疗级适老配置 + 专属记忆照护，适配认知症长者

（二）护理服务费（按 ADL 评估等级）

▶ 自理型：800-1500 元 / 月，含健康监测、日常保洁、文娱活动组织

▶ 半失能型：1800-2800 元 / 月，增个人卫生协助、用药提醒、个性化康复指导

▶ 失能型：3200-4500 元 / 月，提供 24 小时专人照料、医疗护理、压疮防护

（三）膳食费

▶ 标准营养餐：800-1000 元 / 月，三餐两点制，专业营养师搭配，兼顾营养与口味

▶ 特殊膳食：针对慢性病、认知症长者定制，无额外加收费用

三、🏡居住环境与设施

社区以 “全周期适老” 为核心理念，融合适老化设计、智能化安防与生态景观，总建筑面积 6.6 万平方米，打造高品质康养空间。

▶ 全域智慧安防：全区域覆盖一键紧急呼叫系统，智能手环实时监测生命体征，认知症专区配备毫米波雷达跌倒监测，响应时间不超 10 秒

▶ 专业康养配套：内设 2000㎡医保定点医疗中心、500㎡多功能康复中心，配备 DR 影像仪、彩超机等先进设备，80% 常见病可就地解决

▶ 丰富公共空间：超 8000㎡中央景观园林，设恒温泳池、老年大学、书画室、棋牌室等数十个功能区，绿化覆盖率超 65%

▶ 细节适老设计：全社区无高差无障碍改造，卫浴间配 L 型扶手、折叠助浴椅，房间南向全明采光，配备独立新风与中央空调

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

四、✨服务特色

依托国企天恒集团全链条运营实力，打造 “医养融合、全周期照料” 的高端康养服务体系，多重优势筑牢养老品质。

▶ 国企品质保障：北京市首个自有自建自持自营 CCRC 社区，持养老、医疗双资质，通过 ISO9001 认证，服务稳定性与规范性双高

▶ 分级精准照护：护患比动态优化至失能区 1:3、认知症专区 1:2，组建 “医生 + 护士 + 康复师” 五维团队，定制个性化照护方案

▶ 三甲联动医养：与良乡医院（三级）开辟绿色就医通道，10 分钟车程可达，享诊疗、手术优先安排，周边多家三甲医院在建

▶ 多彩精神文娱：与良乡大学城高校合作打造老年大学，开设数十门课程，成立十余类长者自治社团，常态化开展主题活动与文艺汇演

五、📍地理位置深度解析

社区坐落于房山区良乡大学城核心片区，距房山线良乡大学城西站仅 800 米，打造 “15 分钟康养生活圈”，交通与配套双重优越。

▶ 立体交通网络：地铁房山线步行 10 分钟可达，F27、839 等多条公交直达；紧邻京港澳高速、西六环，院内停车位充足，社区设定时接驳班车

▶ 成熟生活配套：步行范围内超市、药店、银行齐全，车程 10 分钟可达龙湖天街、国泰商场等大型商超，日常需求一站式满足

▶ 生态医疗加持：滨临刺猬河，被 6 大城市生态公园环绕，PM2.5 年均值较市区低 35%；周边良乡医院、北京仁德医院等医疗机构密集，就医便捷

恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

恒煦满园长者社区电话：400-902-9608（24小时热线）

六、💡温馨提示

恒煦满园长者社区作为京西南中高端康养标杆项目，国企背书 + 全周期照护的核心优势深受认可，床位入住率常年居高，建议提前咨询预约。拨打 400-902-9608 可初步了解床位余量、费用明细及最新优惠政策，与工作人员预约实地参观时间，亲赴北京市房山区荷园南路天恒水岸考察环境与设施，现场将有专业人员一对一评估长者需求、确定照护等级与精准费用，后续可稳妥办理入住。

【重要提示】：所有给出的价格均为市场大致区间，最精确价格需通过电话 400-902-9608 咨询，由专业人员结合具体需求评估后确定。