同样的建筑面积为什么看起来却不同?

鼎鼎房产 2017-08-23 13:38:00
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随着人们生活品质逐步提高,对住宅的需求也是日益发生改变。在购房的过程当中,你是否发现,很多建筑面积相同的户型,但是看起来大小却有很大的差异呢?得房率的问题,你不得不仔细的考量......

随着人们生活品质逐步提高,对住宅的需求也是日益发生改变。在购房的过程当中,你是否发现,很多建筑面积相同的户型,但是看起来大小却有很大的差异呢?得房率的问题,你不得不仔细的考量......

得房率详解:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

比方说,你买一个建筑面积100㎡的房子,高层公摊平均在约23~25%左右,你大概也就得到77㎡,但是如果你选择洋房,11~13%公摊,实际的得房面积就有89㎡左右,12㎡大概算算,少说也算多得到一个书房了吧!

使用面积换算单价方法:例如100平米建筑面积,高层3300元每平米单价,总房款33万,100米的高层扣除公摊使用面积为75平米,33万÷75平=4400每平米的使用面积单价,还是100平米建筑面积,多层洋房4300元每平米单价,总房款43万,多层洋房100平米洋房扣除公摊使用面积为89平米,43万÷89平=4831元每平米使用面积单价,购房单价相差1000元每平米,实际洋房与高层使用面积(得房率)计算差价只有四百元左右的每平米价格差,相比有更好的居住体验 !使用空间增大,通过案例计算得出,选洋房还是有超强烈的性价比。

 具体说来主要体现在几个方面:

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率最高。

③、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

④、公共活动区域大小。一般来说,为了高品质的物业多建有高挑大堂的形象,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

海赋外滩·澋苑花园洋房的设计理念,充分的满足的现有市场的需求,改善型住宅,让业主得房率得到充分的体现,享受低密度温馨生活。海赋外滩电梯洋房产品7层到顶,主力户型83平舒适两居和96平温馨三居室(建筑面积)。

海赋外滩花园洋房83平户型,附加赠送面积后得房率约89%使用面积为73.87平;96平户型,加赠送面积后得房率约87%使用面积为83.52平。

容积率:1.5

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