同样的建筑面积为什么看起来却不同?

随着人们生活品质逐步提高，对住宅的需求也是日益发生改变。在购房的过程当中，你是否发现，很多建筑面积相同的户型，但是看起来大小却有很大的差异呢？得房率的问题，你不得不仔细的考量......

得房率详解：得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

比方说，你买一个建筑面积100㎡的房子，高层公摊平均在约23~25%左右，你大概也就得到77㎡，但是如果你选择洋房，11~13%公摊，实际的得房面积就有89㎡左右，12㎡大概算算，少说也算多得到一个书房了吧！

使用面积换算单价方法：例如100平米建筑面积，高层3300元每平米单价，总房款33万，100米的高层扣除公摊使用面积为75平米，33万÷75平=4400每平米的使用面积单价，还是100平米建筑面积，多层洋房4300元每平米单价，总房款43万，多层洋房100平米洋房扣除公摊使用面积为89平米，43万÷89平=4831元每平米使用面积单价，购房单价相差1000元每平米，实际洋房与高层使用面积（得房率）计算差价只有四百元左右的每平米价格差，相比有更好的居住体验 ！使用空间增大，通过案例计算得出，选洋房还是有超强烈的性价比。

 具体说来主要体现在几个方面：

①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、物业类型。一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

④、公共活动区域大小。一般来说，为了高品质的物业多建有高挑大堂的形象，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

海赋外滩·澋苑花园洋房的设计理念，充分的满足的现有市场的需求，改善型住宅，让业主得房率得到充分的体现，享受低密度温馨生活。海赋外滩电梯洋房产品7层到顶，主力户型83平舒适两居和96平温馨三居室（建筑面积）。

海赋外滩花园洋房83平户型，附加赠送面积后得房率约89%使用面积为73.87平；96平户型，加赠送面积后得房率约87%使用面积为83.52平。

容积率：1.5

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