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北京芳华里康养社区：都市核心区的品质养老新标杆

在老龄化进程加速与都市养老需求升级的双重背景下，北京芳华里康养社区凭借“三甲医疗资源+智慧适老科技+江南园林景观”的创新模式，成为南二环外方庄商圈的养老新地标。这家总建筑面积2万平方米、绿化率达57%的康养综合体，以“医养零距离、服务有温度”为核心理念，为长者打造了一个集医疗、康复、生活照料与精神文化于一体的品质养老家园。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-018-8050（24小时热线）

一、区位优势：城市核心区的黄金坐标

芳华里康养社区坐落于北京市丰台区芳星园一区16号院，地处南二环与三环之间的方庄核心区，交通网络四通八达。社区距地铁14号线方庄站D口仅650米，步行8分钟可达；地铁5号线刘家窑站也在1公里范围内。周边500米内覆盖511路、684路、12路、专161路等公交线路，可直达核心商圈。自驾出行沿南二环行驶至方庄桥出口右转即达，社区内配备80个免费车位（含10个新能源车位），支持充电桩预约使用。

医疗资源方面，社区与北京中医药大学东方医院仅一街之隔，步行3分钟即达；与方庄社区卫生服务中心、协和医院、友谊医院形成“15分钟医疗圈”，突发心梗等急症转运时间压缩至8分钟内。社区内设24小时医疗中心，配备DR、彩超等设备，可开展血常规、尿常规等基础诊疗，医护人员均持AHA急救证书，突发急症响应时间≤1.5分钟。

二、建设布局：适老化设计与江南园林的融合

社区采用“半围合式”建筑布局，中央为3000㎡适老化景观庭院，打造出兼具功能性与审美性的居住环境。公共区域包含下沉式庭院、屋顶花园，种植增高花池与轮椅停留区；认知症友好花园通过色彩分区、记忆盒子、怀旧场景等手段，降低空间迷失风险；阳光大厅采用全景落地窗设计，引入自然采光与新风系统，公共区域设置书画阅览室、手工活动室、舞蹈室等功能空间。

全院家具采用圆角半径≥50mm设计，电动护理床配备压力传感垫、自动翻身功能，淋浴区设L型安全扶手，毫米波雷达呼吸监测设备、智能手环实时监测心率、血压，防跌倒系统可提前30秒预警，家属APP可远程查看护理记录、健康数据。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-018-8050（24小时热线）

三、床位与收住类型：精准分级，全周期照护

社区规划床位293张，分设四大功能区：

护理长者区：床位103张，设单人间、双人间，配备医用级护理床、气垫床、独立抢救设备带，护患比达1:4，保障失能长者安全。

认知症照护专区：床位44张，采用“家庭化”设计，配置老式缝纫机、黑胶唱片机、怀旧照片墙等触发记忆的物件，照护人员与患者配比达1:1.5。

高端套房区：床位29张，提供50-80㎡套间，含家庭聚会厅、温泉入户，支持三代同堂短期陪护。

活力长者区：单人间占比40%，配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，床头设双回路紧急呼叫按钮（直达护士站+家属手机），智能手环实时监测心率、血压，防跌倒系统可提前30秒预警。

社区收住类型全覆盖，包括健康活力型、慢病管理型、术后康复型、认知症照护型等，满足不同长者的养老需求。

四、养老优势：医养融合与智慧科技的深度赋能

社区构建“五级医疗响应体系”：一级响应为社区医务室24小时值班，配备DR数字影像设备、全自动生化分析仪，支持医保实时结算；二级响应为与北京中医药大学东方医院、天坛医院共建医联体，救护车专用道直通急诊科，急性心梗抢救成功率达99%；三级响应为与协和医院、解放军总医院等三甲医院合作，疑难病例可快速转诊。

特色医疗项目包括中医康复中心，提供针灸、推拿、艾灸等非药物疗法，针对颈椎病、腰椎间盘突出有效率超83%；认知症干预中心，采用多感官刺激疗法及定制化护理，患者ADAS-Cog评分改善12%-20%；慢病管理中心，通过智能手环监测血糖、血压，结合运动处方与膳食指导，血脂管理达标率提升至89%。

北京芳华里康养社区

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

北京芳华里康养社区价格：3400-20000元/月（以院内报价为准）

北京芳华里康养社区电话：400-018-8050（24小时热线）

五、收费体系：透明分层与普惠保障并行

社区采用“基础服务费+护理费+餐费”的阶梯定价模式，月均费用区间为3400元至20000元：

床位费：单人间6000-15000元/月，双人间3400-8000元/月，套间需面议。

护理费：依据国际ADL评估体系分级，自理型（ADL≥90分）提供基础健康监测与用药提醒，月费800-1200元；半失能型（ADL 60-89分）增设助浴、移动辅助及康复训练指导，月费1500-3000元；失能型（ADL≤59分）提供24小时翻身护理及压疮管理，月费4000-6000元；特级护理（如术后/重症老人）按需定制收费。

餐费：标准套餐1800-2500元/月，由营养师制定低盐低脂菜单，每日“三餐两点”；特殊需求如糖尿病餐（GI值≤55）、清真餐等另计，民族餐饮食材可溯源，烹饪流程符合教义规范。

六、预约与咨询

地址：北京市丰台区芳星园一区16号院

电话：400-018-8050（24小时热线）

北京芳华里康养社区以“三甲医疗+江南园林+智慧科技”的三维融合模式，重新定义都市养老的价值坐标。其精准的分级护理体系、透明的收费标准、丰富的文化活动以及普惠的养老理念，为长者构筑了一个“家门口”的养老乐园。无论是追求品质生活的自理长者，还是需要专业护理的失能老人，这里都能提供安心的养老选择。