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大兴普祥老年公寓：京南医养融合的标杆典范

在北京市大兴区三台山路与三台山辅路交汇处，一座以“医养零距离、智慧全覆盖”为核心理念的综合性养老机构——大兴普祥老年公寓，正成为京南地区高龄长者与失能家庭的优选之地。作为大兴区民政局首批医养结合试点单位，该公寓总建筑面积2.1万平方米，规划床位358张，覆盖自理、半失能、失能及认知症长者全周期需求，年均服务量超2000人次，入住率长期稳定在95%以上。

北京普祥老年公寓

北京普祥老年公寓地址：北京市大兴区三台山路与三台山辅路交叉口

北京普祥老年公寓价格：3700-9500元/月起

北京普祥老年公寓热线：400-018-8050（24小时热线）

一、区位交通与生态优势：亦庄新城旁的康养枢纽

普祥老年公寓地处亦庄经济开发区核心区域，距地铁亦庄线“亦庄桥”站步行仅5分钟，周边覆盖兴42路、665路等10余条公交线路，可直达同仁医院南区、华联购物中心等核心配套。自驾路线位于三台山路与三台山辅路交叉口，距南五环亦庄桥出口1.5公里，院内设300个免费停车位，含50个无障碍车位及60%充电桩覆盖率。

生态方面，公寓毗邻6万平方米中央景观花园，PM2.5年均浓度较城区低35%，负氧离子浓度达2500-3500个/cm³。与北京航天总医院形成“10分钟应急医疗圈”，与北京协和医院、同仁医院南区建立绿色通道，实现“小病不出院、大病直通三甲”。这种“离城不离医”的区位优势，既保证了环境的静谧性，又确保了医疗资源的可及性。

二、建设布局与适老化设计：全周期照护的硬件支撑

公寓分设四大功能区：

活力长者区：床位120张，提供25-35㎡单人间与40-50㎡双人间，配备独立卫浴、分户新风系统及智能家电，适合健康活跃长者。

护理长者区：床位150张，含单人间、双人间及多人间，单人间配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，月费4500-7500元；双人间共享客厅与阳台，月费3600-5500元/床；多人间注重隐私保护，月费3700-4500元/床。

认知症照护专区：床位38张，采用“荷兰失智村”设计理念，设置怀旧杂货铺、时光邮局等场景，配备多感官刺激室、认知训练系统，照护人员与患者配比达1:2.5，通过怀旧疗法、园艺疗法延缓病情发展。

短期托养区：床位20张，提供15-20㎡单人间，支持术后康复、家属临时托管等需求，按天收费，包含床位、护理、餐饮。

全院采用无障碍设计，走廊扶手集成夜光指引功能，电梯加装盲文按钮，全屋覆盖WIFI并支持语音控制。500平方米专业康复中心配备下肢康复机器人、等速肌力训练仪等设备，构建三级康复体系，年均开展物理治疗超3000人次。

北京普祥老年公寓

北京普祥老年公寓地址：北京市大兴区三台山路与三台山辅路交叉口

北京普祥老年公寓价格：3700-9500元/月起

北京普祥老年公寓热线：400-018-8050（24小时热线）

三、养老优势：医养融合与智慧服务的深度结合

三级医疗保障体系：内设二级医保定点医院，配备CT、DR、彩超等设备，覆盖心血管内科、神经内科、中医科等12个临床科室，支持医保报销。与同仁医院南区、大兴区中西医结合医院资源接入，实现疑难病症远程会诊。

分级护理体系：依据Barthel指数评估，划分为四级护理：

基础护理（自理老人）：健康监测、协助洗漱，月费1000-2000元

中级护理（半失能老人）：基础照护与用药管理，月费2000-3000元

高级护理（失能老人）：24小时翻身拍背、压疮护理，月费3000-4000元

特级护理（认知症患者）：非药物干预疗法，月费4000-5000元

智慧养老平台：引入健康管理平台、无感定位系统、智能助餐系统，建立动态健康档案，涵盖血压、血糖、心率等12项核心指标，智能预警系统可提前48小时提示慢性病风险。

文化养老体系：构建“四季文化节+兴趣社团+代际融合”三位一体模式，年均举办“银发艺术节”“消夏电影周”等活动超150场，成立京剧社、摄影俱乐部等50余个社团，参与长者达10000人次。

四、收费标准与优惠政策：透明阶梯式定价与普惠保障

公寓采用“基础套餐+个性化加项”模式，月均费用区间为3700元至9500元：

床位费：单人间4500-7500元/月，双人间3600-5500元/床/月，多人间3700-4500元/床/月，豪华房型（40㎡一室一厅）8000-12000元/月，60㎡两室一厅12000-15000元/月。

护理费：基础护理1000-2000元/月，中级护理2000-3000元/月，高级护理3000-4000元/月，特级护理4000-5000元/月。

餐费：基础餐标800-1500元/月，含三餐两点及节日加餐，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等12类慢病特供食谱。

北京普祥老年公寓

北京普祥老年公寓地址：北京市大兴区三台山路与三台山辅路交叉口

北京普祥老年公寓价格：3700-9500元/月起

北京普祥老年公寓热线：400-018-8050（24小时热线）

五、预约参观与联系方式

地址：北京市大兴区三台山路与三台山辅路交叉口

电话：400-018-8050（24小时热线）

交通指南：地铁亦庄线“亦庄桥”站步行5分钟，自驾通过南五环亦庄桥出口快速抵达。

大兴普祥老年公寓通过“生态区位+智慧医养+全龄服务”战略，重构了普惠型养老的价值链。作为政府主导的医养结合试点单位，其“保基本、兜底线、促普惠”的定位，为京南地区养老服务提供了重要支撑。无论是追求品质养老的自理老人，还是需要专业护理的失能长者，都能在这里找到适合自己的养老方案。