麦田房产:5月北京二手房市场呈现阶段性“量价走低”

　　5月以来，在经济大环境复杂多变的背景下，北京楼市依然呈现阶段性波动、整体走势稳定的新常态。麦田房产统计显示，5月份，北京二手房市场延续了4月份成交下滑的态势，价格则因成交结构影响，有小幅下降。

　　5月网签量同比下降超2成

　　从住建委网签数据看，本月度北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。这也是本季度以来，连续第二个月网签量下滑。

　　就价格走势来看，本月均价和上个月相比亦有所下降，5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%，二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

　　麦田房产认为，本月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

　　6月市场预计将保持理性平稳

　　从房源成交价格来看，5月成交房源中降价房源比例占比为96%（较上个月上升2个百分点），整体降价幅度为5%（和上个月相当），可以看出，买卖双方之间的价格博弈在加重，卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

　　宏观环境方面，为减少因中美贸易摩擦升级对经济增长的影响，预计，接下来，央行仍将有可能采取定向降准的货币政策，保持流动性合理充裕，以支持实体经济持续增长。但中央坚持“房住不炒”基调没有改变，房地产金融监管依然保持收紧不变。

　　接下来，市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变，市场交易量将维持理性波动。价格方面，买卖双方对市场的价格预期基本未变，价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。